劉先生關注的濱江新城一個樓盤推出第二期產品，周末，他早早地來到了售樓部，但見售樓部已經擠滿了人，樓盤的銷售經理應接不暇?！皹鞘羞@種火熱的場景已經有好多年沒見過了?！眲⑾壬�說。
全國樓市正在從一個寒冬中漸漸緩過勁來，但對于江門而言，這個寒冬似乎特別地短。2015年江門蓬江、江海兩區的樓市成交達17249套，同比增長38.3%，創歷年新高。
樓市高庫存是全國三四線城市的通病，曾經，高庫存也是懸在江門樓市頭上的一把劍。然而直至目前，全國三四線城市“去庫存”的主基調未變，江門樓市的庫存 量已經從之前的去化周期10幾個月迅速下滑至9個月，中心城區的去化周期甚至不足半年。江門樓市的庫存是否已經出現了緊缺？房地產去庫存任務是否已經完 成？
成效顯著？去化周期下降至9個月
樓市的庫存量直觀地體現一個城市樓市的健康狀況。近兩年，全國三四線城市房地產庫存量偏高，樓市臃腫，“去庫存”迫在眉睫。江門樓市同樣存在庫存量高企的現象。江門樓市庫存量最高時去化周期曾長達14個月左右。
查閱往年的數據可知，截至去年上半年，全市待售商品房仍有742.1萬平方米，商品房庫存消化周期為14個月。
然而，從去年開始，得益于利好政策刺激下不斷升溫的樓市成交，江門樓市的庫存量逐月下滑。從數據中可以看出全市的庫存只減不增。數據顯示，今年從1月份 至剛剛結束的7月份，江門樓市庫存量一路下滑，從1月份的49341套回落至7月份的41166套，7個月的時間減少了8000多套庫存。而上半年江門樓 市的成交量是27369套。也就是說，按上半年的銷售情況，江門樓市去化周期僅為9個月。
而傳統的中心城區如蓬江、江海區的庫存量下降尤為明顯。根據住建部門發布的數據，截至7月份，蓬江、江海區的樓市庫存量為10400套，而1—7月份蓬江江海區的成交量已經遠超這個數量，為12071套。也就是說，蓬江、江海區庫存的商品房僅僅足夠賣半年。
樓市庫存高是全國三四線城市的痼疾，為何江門樓市去庫存的進程如此順利？有業內人士分析認為，相對許多三四線城市而言，江門樓市的泡沫并不高，而且隨著 未來的港珠澳大橋、深中江通道、深茂鐵路、珠西樞紐的重要交通工程的建設，江門的地理位置顯得尤為重要，江門樓市有實實在在的需求作為支撐。
房地產庫存與價格就是蹺蹺板的兩端，庫存降下來了必然帶動價格的上漲。剛剛出爐的7月份成交數據顯示，蓬江、江海區的樓市成交均價高達6517元/平方 米，又是一個新高?！疤貏e是濱江新城地王出來后，保利大都會、華茵桂語、方直瓏湖灣等樓盤都有較為明顯的升幅，均價都普遍去到8500元，比原來每平方米 7600至7800元有了較明顯的上升?！睘I江新城一樓盤銷售總監黃先生說。據了解，蓬江區、江海區的新樓盤普遍都有數百元的漲幅。
力度不減？未來3年仍要去庫存45萬平方米
去庫存是全國三四線城市的重要課題，房地產去庫存也是去年中央經濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務之一。去年五月份，江門市住建局提出“七 措施”推動房地產市場穩價促量去庫存，提出降低住房公積金個人住房貸款首付款比例、提高住房公積金最高貸款額度、放寬五邑華僑的購房限制等措施，取得明顯 成效。
過去的一年多里，江門樓市的成交量節節攀升，屢創新高。與之同時的是，批準預售的商品房逐月減少。此消彼長，江門樓市的庫存量迅速下降。江門樓市去庫存成效顯著，是否已經完成了去庫存任務？
然而并非如此。業內人士分析稱，江門樓市庫存量回落，部分地區出現供應緊張，但僅是區域性現象，對于類似開平、鶴山等地區而言，去庫存的任務仍然很重。 據媒體報道，開平和鶴山曾入選中國“鬼城”前五十名。截至7月份，開平、臺山、鶴山等地的去化周期仍超過一年，其中，恩平市樓市去化周期更是長達18個 月。
住建局工作人員表示，樓市去庫存仍是 未來幾年江門樓市的主調。記者獲悉，江門近期出臺了《江門市供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》，該行動計劃的目標是，到2018 年底，在全部消化2016—2018年供應商品房的基礎上，力爭再化解45萬平方米的商品房庫存，全市商品住房庫存消化周期控制在16個月以內，非商品住 房去庫存周期明顯縮短。
江門樓市新一輪的去庫存方案更強調供給側方面的改革。該行動計劃提出，要強化土地供應和房地產市場聯動，合理控制商品房供應規模和供應節奏。適度減少商業類地塊的供應。嚴格控制農村新增宅基地審批。庫存量較大的市（區），要適度減少房地產用地供應規模直至暫停供應。